拆迁方说的区片综合地价是什么

随着我们国家新《土地管理法》于年1月1日施行，在征地补偿方面发生了重大变化，将改变以前以“土地年产值”为标准进行补偿，实行按照“区片综合地价”进行补偿。为此，自然资源部办公厅印发《关于加快制定征收农用地区片综合地价工作的通知》，要求各地加快推进区片综合地价制定工作，一年多来，各省区市也陆续发布了最新的征地区片综合地价标准及相关补偿政策文件。

一、什么是征地区片综合地价？

《土地管理法》第四十八条第三款规定，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。且第二款还规定了：征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。因此区片综合地价不包括地上附着物和青苗费，只负责农用地的补偿价值。

二、征地区片综合地价能用来补偿集体建设用地吗？

随着这一年多以来各地的征地区片综合地价方案的公开，大多数都把集体建设用地的补偿标准参考了征地区片综合地价，但是广盛律师却不认可这种方案，最根本的原因是土地的用途不同，随着宅基地可以自愿退出，有偿退出的实行，是有可能变为集体建设用地，且这几年随着宅基地的市场价值、空间的增加，若直接一概而论的认定统一补偿标准，势必会对被征收人造成损失。

三、各个地区的征地区片综合地价一样吗？

由于全国范围内各省市经济发展水平差异较大，大多数地方根据通货膨胀、物价上涨等各因素调整征地补偿的标准，也有部分地方暂时没有上调补偿标准，所以现各省补偿价格差异比较大，甚至就算在同一个市，征收的土地在不同的位置，地价也是不一样的，是要依据所在区域的价值而定的。

广盛律师最后严肃的提醒广大被征收人，征地区片综合地价标准的调整、提升绝对是一件好事，切实的和老百姓的利益相挂钩，毕竟耕地、林地等农用地更值钱了。