2014年全国高校毕业生就业服务周活动本日起举行

制图姜宣凭

12月末，不动产统一登记制度落地，未来房地产税、土地制度改革等将加快，中短期内房价将保持相对稳定。

格局

在经历2013年房价涨声一片后，2014年楼市在降价中开局。尔后以价换量成为贯穿这一年楼市的关键词。

趋势

高库存将是中短期内我国楼市的重要压力，而随着房贷新政和降息政策出台，下半年楼市成交量回暖，量价跌幅开始收窄。

调控

12月召开的中央经济工作会议连续第二年未直接提及房地产行业，无声胜有声也更突显楼市调控去行政化趋势明确。

2014年的中国楼市在凛冽寒风中起步：数年限购冷却，楼市成交延续萎缩，崩盘论调交织着刚需的纠结、老业主的维权、地产大佬的看空。

2014年的中国楼市又带着一丝暖意扫尾：限购松绑、房贷新政、降息等利好延续送来阳光，楼市成交逐渐回温，去行政化、趋于理性的楼市新常态逐步构成。

浓缩了起落沉浮、冷暖悲喜的2014年，注定成为中国楼市的一个重要节点。

以价换量普跌贯穿全年

2月18日，杭州城北1楼盘宣布以每平方米直降3000元的价格清盘，开启马年首降，引发全国多地连锁反应。

没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。在经历2013年房价涨声一片后，2014年楼市在降价中开局。尔后以价换量成为贯穿这一年楼市的关键词。

国家统计局每个月公布的70个大中城市房价变动情况显示，加入房价下跌城市数量逐月增多，到11月增加到68个，楼市呈普跌格局。

房祈求变压力下不得不变

5月22日，绿城创始人宋卫平宣布向融创出售股分并决定退出绿城，行业内外一片欷歔惋惜之声。乍暖还寒时，房企的波涛、变动是对市场冷暖的生动诠释。而以后随着取消限购、房贷新政渐次到来，宋卫平宣布不卖了，正当业界还在感慨王者归来时，绿城却又再度出售股分。

这一年，愈来愈多在黄金时代躺着挣钱的房企倍感资金压力，邻近年底地产大佬更罕见集体看空楼市，更令起落转折的楼市变数丛生。成熟的市场免不了优胜劣汰，中国房企亦不得不变。

取消限购挪开干预之手

6月20日，呼和浩特成为第一个发文取消限购的城市。尔后，松绑限购一发不可收，很快席卷全国，截至目前，仅剩北上广深和三亚还没有放开。

在业界看来，挪开行政干预之手是楼市回归健康、理性的必由之路。有业内人士直言，房地产市场不想要限制、也不需要庇护，最好的方式就是少管。

利率调控手段转变

9月30日央行发布房贷新政，再次重申利率下限为基准利率的0.7倍，同时明确认贷不认房，市场信心逐步恢复，很多地方楼市成交至此出现拐点。

11月21日晚间，央行时隔两年多后再度宣布降息。这是继取消限购后楼市迎来更和煦的政策春风，楼市成交也借此回升。去行政化以后，楼市调控更多依托房贷、利率等手段的趋势由此显现。

分化加重调控靠市场

截至11月底，厦门、郑州、保定等地楼市累计涨幅超过10，而杭州、菏泽、温州等9个城市累计跌幅超10。在调控靠市场格局初步确立之下，中国楼市渐趋理性的另一个标志是市场分化继续加深。业内预计，发展相对成熟、需求相对旺盛的地区，尤其是价格调剂较充分或成长性较好地区楼市，未来价格抬头的可能性已日趋逼近，反之，有些地方的房价还将进一步调剂。

库存高企调剂将延续

国家统计局数据显示，11月末，全国商品房待售面积59795万平方米，比10月末增加1556万平方米，楼市库存在高位运行。杭州、贵阳、武汉、温州等众多2、三线城市都为高库存所累。

从全国来看，高库存将是中短期内我国楼市的重要压力，相当一段时期内将影响房价保持相对稳定。固然库存矛盾是结构性问题，未来去库存也必然会出现分化。

量价齐跌幅度收窄

国家统计局发布数据显示，1-11月份，全国商品房销售面积101717万平方米，同比下落8.2；11月70个大中城市中，同比新建住宅价格下降的城市有68个，最低下落9.9，上涨的城市有2个，最高涨幅3.0。

值得注意的是，随着房贷新政和降息政策出台，楼市成交量明显回暖，量价跌幅开始收窄。

去行政化制度建设加快

12月召开的中央经济工作会议连续第二年未直接提及房地产行业，无声胜有声也更突显楼市调控去行政化趋势明确。12月末，期盼已久的不动产统一登记制度落地，政府在楼市调控去行政化的同时，开始着眼于自己该做的事情。有理由相信，接下来，房地产税、土地制度改革等一系列基础性的制度建设步伐将加快。

经过2014年的起落沉浮，去行政化、趋市场化的楼市新常态逐步确立，楼市更趋成熟、理性。这一年，是中国楼市产生质变、回归市场的重要时点。